Limburgerstraat 42 Cadier en Keer

Omschrijving

Gerenoveerde woning midden in dorpskern Cadier en Keer.

De woning Limburgerstraat 42 Cadier en Keer is gunstig gelegen in de dorpskern van Cadier en Keer. Dit is een leuke 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft 3 slaapkamers, een recent uitgebouwde ruime living/ eetkamer, open keuken, berging en een provisiekelder. In 2018 is deze woning gerenoveerd, nieuwe keuken en badkamer, grotendeels nieuwe kozijnen, nieuwe meterkast, nieuwe elektriciteitsbedrading, nieuwe Cv ketel met vloerverwarming. Kortom, deze woning is in principe instap klaar.

Indeling

Souterrain.
Ruime provisiekelder van ca 7,3 m².

Begane grond.
De entree geeft toegang tot de hal met een nieuwe opgaande trap (uit 2018) naar de verdieping. In de hal is ook de meterkast, garderobe en een toilet. Via een dubbele glazen deur is er toegang tot de U-vormige woonkamer/eetkamer. Deze is samen met de nieuwe keuken 57m² voorzien van een doorlopende plavuizen vloer. Er is vloerverwarming aanwezig. De open keuken is uit 2018 en is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi ovens, grote koelkast en afwasmachine. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar via schuifdeuren en toegang tot de berging. In de berging is koud/warm water aanwezig en hier hangt de CV-ketel. Verder is er vanuit de berging zowel toegang tot de straat als toegang tot de tuin.

Eerste verdieping.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaat vloer. Behalve de badkamer, deze heeft een mooie "gegoten" vloer. De overloop (8 m2) biedt toegang tot drie slaapkamers en een mooi gerenoveerde badkamer (6,3 m2). De badkamer heeft een bad, inloop douche, toilet en een wastafel meubel. Slaapkamer 1 (8 m2) en slaapkamer 2 (9,4 m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, slaapkamer 3 (8,2 m²) ligt aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van infrarood verwarming.

Zolder.
Via een vlizotrap op de overloop, is de zolder te bereiken. De totale oppervlakte is 36,4 m2 maar de ruimte boven 1,5 meter is 11,3 m2. In het hoofddak is asbest aanwezig. Sommige van dezelfde woningen in deze straat hebben zowel aan de voorzijde en/of achterzijde van de woning een dakkapel geplaatst. Samen met een vaste trap (hiervoor is in principe reeds een ruimte gereserveerd) ontstaat dan een grote extra multifunctionele zolderruimte.

Aanvullende informatie
Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal.
In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door O & J Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard O &J Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.