Limburgerstraat 34 Cadier en Keer

Omschrijving

Goed onderhouden woning midden in dorpskern Cadier en Keer.

De woning Limburgerstraat 34 Cadier en Keer is gunstig gelegen in de dorpskern van Cadier en Keer gelegen. Dit is een leuke 2-onder-1-kapwoning. De woning telt 3 slaapkamers, een ruime living, gesloten keuken en een provisiekelder. De aanwezige aanbouw en de ruime garage met oprit biedt o.a. de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken of anderszins uit te breiden.

Indeling

Souterrain.
Ruime provisiekelder van ca 7,3 m².

Begane grond.
De entree geeft toegang tot de hal met opgaande trap naar de verdieping, meterkast, garderobe en toiletruimte. De L-vormige woonkamer (27m²) is voorzien van een houten vloer. De gesloten keuken is gedateerd en voorzien van een 4-pits gas kookplaat met afzuigkap, een spoelbak en een oven. Daarnaast is er in de keuken mooie lichtinval door de raampartij. De gehele begane grond beschikt over reguliere verwarmingselementen.
Een loopdeur geeft toegang tot de ruime berging, welke ook vanaf de voorgevel te bereiken is. In de berging is verwarming en koud/warm water. Hier hangt ook de CV ketel (huur vanaf maart 2024). Vanuit de keuken en vanuit de berging is toegang tot de ruime tuin /achterom / overkapping (14 m2) en garage (ca 22 m2).

Eerste verdieping.
De overloop (4 m2) met tegelvloer biedt toegang tot drie slaapkamers en de kleine badkamer (3 m2). Slaapkamer 1 (8,7 m2) en slaapkamer 2 (9,5 m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, slaapkamer 3 (8 m²) liggen aan de achterzijde van de woning. De zijn voorzien van betonnen vloeren met een mooie laminaatvloer afgewerkt.

Zolder.
Via een vlizotrap op de overloop, is de zolder te bereiken. De totale oppervlakte is 36,4 m2 maar de ruimte boven 1,5 meter is 11,3 m2. Sommige van dezelfde woningen in deze straat hebben zowel aan de voorzijde en/of achterzijde van de woning een dakkapel geplaatst. Samen met een vaste trap ontstaat dan een grote extra multifunctionele zolderruimte.

Extra informatie
- Deze leuke 2-onder-1-kapwoning is centraal gelegen in Cadier en Keer;
- Energielabel F;
- De combi cv-ketel, maart 2024, is gehuurd;
- Garage van ca.22 m2 groot en overkapping op begane grond zijn ook voor andere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld een praktijk aan huis, de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, etc.

Aanvullende informatie
Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal.
In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door O & J Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard O &J Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.